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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開省錢大作戰發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。



（中央社記者劉世怡台北8日電）新竹鍾姓女子三年前與敘利亞男子在埃及開羅結婚，婚後在台相處半年，男方赴歐尋求庇護不歸，鍾女訴請離婚。法院審酌，男方為難民，對鍾已情愛全失，判准離婚。

判決指出，鍾姓女子和敘利亞阿拉伯共和國男子康瓦立德（Walid Ahmed Kanjo）於民國102年4月18日在埃及開羅公證結婚，男方後來入境台灣，兩人在同年5月8日在台辦妥結婚登記，並共同生活於新竹市，男方在同年10月18日出境，現居留於法國。

鍾女主張，丈夫在台無居留證，目前無國籍並受聯合國難民署庇護，且男方從102年10月18日出境赴法國居留後，跟她聯絡時多次表明不願再來台灣，兩人婚姻已難以維持，並提出男方護照影本表示，男方護照104年3月19日到期，來台無望。

台灣高等法院開庭期間，男方未出庭，僅提出書狀陳述：「in my opinion, I have no intention ofreturn to Taiwan, do not want to maintain themarriage, please grant a divorce.」（譯：我無意願至台灣，也無意願維持婚姻，請法院准予離婚）等語。

法院調查，男方前往法國尋求庇護居留，迄今3年餘，與女方聯絡時均表明不會再來台共同生活，且以雙方的skype聯絡對話紀錄可以認定，男方對女方已情愛全失，毫無維繫兩造間婚姻的意願及作為。

法院審酌，鍾女在台灣生活及工作，面臨丈夫身為難民，尋求庇護，感情決絕的境況，才訴請離婚，可見兩人間互信互諒基礎蕩然無存，具有不能維持婚姻的重大事由，判准離婚。全案還可上訴。1060108

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